Wann gilt ein Mietvertrag als rechtssicher?

Ein Mietvertrag ist rechtssicher, wenn dieser den gesetzlichen Vorgaben des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) entspricht und die Vertragsformulare von Fachexperten für Mietrecht juristisch geprüft wurden. Das deutsche Mietrecht sieht einen hohen Schutz für Mieter vor, sodass Kündigungen, Miethöhe, Mieterhöhungen und Kostenverteilungen strengen gesetzlichen Bestimmungen unterliegen.

Um die Rechtssicherheit eines Mietvertrags zu gewährleisten, ist es unerlässlich, dass alle Klauseln korrekt formuliert sind. Fehlerhafte Formulierungen können zur Unwirksamkeit ganzer Passagen führen, was den Schutz des Vermieters schwächt.

Tipp: Berücksichtige, dass die Gesetzgebung bezüglich der Gestaltung eines Mietvertrags regelmäßig durch neue Urteile des Bundesgerichtshofs präzisiert und ergänzt wird. Dementsprechend solltest Du in jedem Fall auf die Aktualität der Vertragsformulare achten.

Warum sollte ein Mietvertrag in schriftlicher Form verfasst sein?

Grundsätzlich sind auch mündliche Mietverträge wirksam, da es keine gesetzliche Vorgabe gibt, die eine schriftliche Form vorschreibt. Ohne schriftliche Festlegung sind Sondervereinbarungen allerdings schwer zu beweisen und im Streitfall nicht rechtssicher, weshalb mündliche Mietverträge zu Unstimmigkeiten und rechtlichen Problemen führen können.

Daher ist es ratsam, Mietverträge stets schriftlich abzuschließen – vor allem, da die Verpflichtungen in der Regel beim Vermieter bleiben. Ein schriftlicher Mietvertrag vermeidet Missverständnisse und bietet beiden Parteien vertragliche Sicherheit, da die getroffenen Vereinbarungen eindeutig dokumentiert sind.

Was sollte bei der Verfassung eines Mietvertrages unbedingt vermieden werden?

Bei der Gestaltung von Mietverträgen gibt es einige potenzielle Fallen, die man als Vermieter beachten sollte, um rechtliche Probleme zu vermeiden. So ist es besonders wichtig, auf aktuelle rechtliche Vorgaben wie Mietpreisbremsen und Kappungsgrenzen bei Mietpreiserhöhungen zu achten, um rechtswidrige Klauseln im Mietvertrag zu vermeiden.

Eine häufige Schwierigkeit liegt oft in der korrekten Angabe der Wohnungsgröße. Laut BGH-Rechtsprechung ist eine Abweichung von bis zu zehn Prozent zwischen der angegebenen und der tatsächlichen Wohnfläche zulässig. Überschreitet diese Abweichung jedoch diesen Wert, kann dies als Mangel gelten, der zu einer anteiligen Mietminderung berechtigt. Vermieter sollten daher präzise und korrekt die Wohnfläche angeben oder im Zweifelsfall keine Angabe machen.

Welche Arten eines Mietvertrages gibt es?

Gerade für Vermieter ist ein tieferes Verständnis der verschiedenen Arten von Mietverträgen unerlässlich. Bezüglich der Mietdauer wird vor allem zwischen diesen beiden Mietverträgen unterschieden: 

• Befristeter Mietvertrag: Ein befristeter Mietvertrag wird mit einer festgelegten Mietdauer abgeschlossen, die bereits vor Vertragsbeginn feststeht. Diese Art von Mietverhältnis ist jedoch strengen gesetzlichen Vorgaben unterworfen, die eine präzise Begründung der Befristung erfordern. Fehlt eine Begründung oder ist diese unzureichend, kann der Mieter die Umwandlung in ein unbefristetes Mietverhältnis beanspruchen.
• Unbefristeter Mietvertrag: Im Gegensatz zu befristeten Verträgen gibt es bei unbefristeten Mietverträgen keinen vorher festgelegten Zeitrahmen für das Mietverhältnis. Solange keine Partei das Mietverhältnis schriftlich kündigt, bleibt der Vertrag bestehen. Mieter können dabei ohne Angabe von Gründen innerhalb der gesetzlichen Frist von drei Monaten kündigen. Vermieter hingegen müssen einen berechtigten Kündigungsgrund nachweisen, um das Mietverhältnis zu beenden.

Auch bezüglich der Regelungen zu potenziellen Mieterhöhungen gibt es verschiedene Arten von Mietverträgen: 

• Staffelmietvertrag: In einem Staffelmietvertrag werden bereits bei Vertragsabschluss feste Mieterhöhungen für die Zukunft festgelegt. Ein solcher Mietvertrag bedeutet für Vermieter und Mieter eine langfristige Planungssicherheit, da die Mieterhöhungen bereits zu Vertragsbeginn festgelegt sind. Du willst Deine Staffelmiete erhöhen? immocloud bietet Dir eine kostenlose Vorlage für die Staffelmieterhöhung.
• Indexmietvertrag: Ein Indexmietvertrag bindet die Miethöhe an die Veränderungen des Verbraucherpreisindex (VPI), der monatlich vom Statistischen Bundesamt aktualisiert wird und die allgemeine Preisentwicklung für private Haushalte in Deutschland widerspiegelt. Dies ermöglicht es dem Vermieter, die Miete regelmäßig entsprechend der Inflation anzupassen. Eine solche Mieterhöhung darf maximal alle zwölf Monate erfolgen. Du willst Deine Indexmiete erhöhen? immocloud bietet Dir eine kostenlose Vorlage für die Indexmieterhöhung.